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　　⑵五华区昆明学院百姓西路地块及周边片区革新KCWH2022⑴号A1地块名目批前公示名目称呼：五华区昆明学院百姓西路地块及周边片区革新KCWH2022⑴号A1地块名目

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　　国度住建部正式宣告天下《城镇老旧小区革新联系点案例集》，共宣布天下17个省（自制区、直辖市）的老旧小区革新典范案例30个。官渡区金马街道凤凰山社区云南砖瓦总厂糊口区（简单总结简称“砖瓦厂小区”）老旧小区革新名目告捷当选，成为全省独一当选的老旧小区革新典范案例。

　　砖瓦厂小区位于官渡区金马街道处事处凤凰山社区，小区生涯修建老化、屋面漏水、煤棚及违建阻挠消防通道、路面破坏、无养老托幼举措措施及小区配套举措措施、无人办理等环境。2021年9月，革新名目肯定后，随后睁开带动宣扬、查询拜访、规划体例及肯定等后期事情。不时，会议期间院坝会、定见咨询会、调和会等７次，充实听取了居见创议，同步建立业委会，引入财产公司，提早参与革新事情。

　　这次老旧小区革新,起首消灭停滞买通逃生通道。同时，对楼梯、楼道、扶手停止修理创新，从头调换、规整楼道其它线路。在此根底上，重做小区修建屋顶防水，规整太阳能开水器摆列，补葺外立面红砖墙，消弭平安隐患。

　　防盗笼撤除一向是小区革新的难点，老旧小区革新过程当中经过频频入户听取大众定见，逐栋逐户做大众思惟事情，当真剖析防盗笼功效，量体裁衣拟定了两类整理形式：一因此奖代补撤除防盗笼，调换木质破坏窗户；二是对拥有利用工能的防盗笼停止除锈涂刷，同一调换雨篷。别的，经过装置监控摄像头，引入财产公司，消弭住户对平安隐患的耽忧。

　　在雨污管网开挖时，同步推动管线及装备革新事情，管线部分合资动工，既制止反复开挖，又节约资本加入。

　　针对小区情况脏乱差、私搭乱建，门路坑洼不高山步凸起等题目，核心从撤除煤棚和违建开端动手改良小区情况。组装了由区住建局、街道办、社区和小区党员及热情住户构成专项事情小队，经过会议期间院坝会“讲策略、谈利害、展效力”，上门入户“拉家常、听半岛全站官网、劝疏浚沟通”等体例，逐步叫醒大众公识、平安认识、集领会识；并策动党员带动，加强树模户、树模街、树模楼整理结果，赞成一家革新一家，增添了135个泊车泊位，保证了小区门路外部轮回和消防通道通顺。

　　“我家住在一楼，就由于煤棚遮掩家里一点采光都不，几十年了，做梦都想把煤棚拆了，没料到你们做到了，感激你们！”小区住户陈嘉林对此次老旧小区革新很有感到。

　　砖瓦厂是昆明市第一批砖瓦烧制厂，厂区财产文明资本富厚、汗青头绪清楚可溯、修建气势派头颇具年月特点。对小区荒疏地区停止文明景观晋升，经过改建室外文明长廊，展现汗青相片、老物件等，用红砖围建绿化带和粉饰休闲空间，重情势揭示砖瓦厂汗青文明和“红砖”特点，传承小区配合回顾，重塑小区精力风采。

　　砖瓦厂小区住户大多为原砖瓦厂退休老员工，支出较低，小区60岁以上白叟有380人、70岁以上白叟167人、90岁以上白叟19人，生齿老龄化凸起，且留守暮年人比率较大，养息及就餐比较坚苦。联合小区现实，真名目经过新建500平方米美满食堂，对60岁以上白叟每餐6元、80岁以上白叟每餐2元、90岁以上白叟收费供给两餐，腿脚未便利的还供给上门送餐办事。

　　康养联合创造了自愿者之家，策动周边养息办事机构，按期集体医务职员品牌进驻或上门展开安康征询义诊。革新竣工后三个月内，已展开上门义诊及安康查抄７次，办事暮年人110人，进步了小区暮年人的糊口美满感。同时，使用小区闲置地皮，新建小区归纳勾当用房增设幼儿勾当地区、爱心食堂、党群办事中间、康养中间，新建小区篮球场、体育健身举措措施、住户大众勾当休闲区等，改建原有闲暇公房为财产用房、监控中间，量体裁衣补齐其余托幼、体育健身等举措措施。

　　革新中，针对小区周边配套生鲜墟市缺少，购物未便的环境，联合小区现场前提和居愿，新建了“暖心集市”，按期集体各种时鲜果蔬及粮油收费分发和廉价发卖，极大下降了小区住户糊口本钱，进步了住户的美满感。

　　联合本次革新事情，建立凤凰山社区党委砖瓦厂住户党支部，设备党群勾当室，制造党群办事阵脚，常态化搜集居见创议，紧密亲密党群关联，变更住户介入老旧小区革新的主动性，兑现共建同享。

　　本次革新中，街道党工委与中间新建小区财产办理公司主动商榷，采取新旧小区连片办理形式，补齐长幼区财产费缺乏题目，告捷引入了财产办理公司。

　　砖瓦厂老旧小区革新后期，原住户多半都已搬离，不肯在小区栖身，但革新后，很多住户纷繁对衡宇停止囊修，再次搬回小区栖身。据查询拜访，革新后小区房价每平方米下跌了1000多元，小区的二手房买卖量较着增添。

　　“老旧小区革新前小区团体情况差，糊口未便利，之虑将衡宇卖掉，然则不论价钱再低都没情面愿接办。革新后小区团体情况晋升很大，糊口便当了、配套举措措施也齐备了，我家本年又找了装修队，筹办装修睦了搬回顾住，仍是喜好跟老邻人住在一同，热烈，欢乐！”小区住户陶丽芳透露表现革新后产生了庞大的变革，本人今朝也不了搬场的筹算。

　　最近几年来我国对住宅租借行业的正视水平较着晋升，策略撑持力度也连续加大。加入2023年国度住宅租借策略行动频仍，从中心处处所，触及保证性租借住宅扶植目的、权利保证、墟市拘押和金融撑持等多个方面，一系列的策略“拉拢拳”，尽力保证租借墟市成长，表现了国度鞭策兑现住有所居、宜居安居的果断决计。

　　2021年国务院办公厅22号文中，第一次明白了国度层面的住宅保证系统的顶层想象。在此以后，中心当局及各部分、处所当局接续出台多项利好策略，从策略训诲、地皮供给、资本撑持、墟市拘押等多方面临成长租借住宅赐与鼎力撑持，多项策略逐步构成协力。

　　从2023年上半年出台的策略来看，上半年共出台租借相干策略102条，触及金融税收、权利保证、墟市拘押和租借供给等方面。

　　在租借供给方面，各乡村明白了2023年年度筹集目的，筹集体例和目的拆解。租借供给类的策略数目占比高达46%，有鉴于此，2023年仍然是各地发力扶植租借住宅关键的一年，多渠道增添租借住宅的有用供应将帮忙更多年青人兑现住有所居。

　　在金融税收方面，租借企业迎来庞大利好，2月份宣告的“金融十七条” 全方面地为住宅租借企业供给多元化、多条理、全周期的金融产物和金融办事系统，笼盖墟市化租借房源和保证房。

　　另外，优化公积金租房提炼营业，多地对公积金租房提炼营业、提炼额度等多方面作出了响应划定，对多后代家庭有必定撑持。团体来看，2023年上半年金融撑持力度不停加码，金融税收的策略数目占比16%，金融创后进程加快，住宅租借行业从机构化、范围化走向金熔化。

　　在权利保证和墟市拘押方面，明白了保证性租借住宅的认定尺度，和可能享福金融、地皮、财务、税费、用水电气等优惠策略。另外，增强住宅租借墟市拘押，范例住宅租借企业行动，提防住宅租借严重，保证住宅租借资本平安。

　　聚焦墟市房钱显示来看，相较于2022年，房钱程度团体比较安稳，小幅着落。2023年上半年，天下55城小我房源房钱为33.00元/平方米/月，环比着落0.24%，同最近看，着落0.42%。

　　逐月来看，本年上半年4月份房钱到达年中峰值，到达32.99元/平方米/月，加入6月份，天下55城小我房源均匀房钱为33.42元/平米/月，6月受结业淡季到来的作用，55城房钱同环比呈现小幅上升，同比下跌0.27%，环比上涨1.64%，但团体来看，结业淡季其实不带来明显的房钱下跌。

　　供给层面，从优化调整供给角度来看，2023年上半年小我房源优化调整供给同比跌幅6.65%，环比下跌8.00%。

　　逐月来看，2月份小我房源优化调整供给到达峰值，同比延续7个月初次呈现正增加。3**月份，优化调整供给量同比呈现连续着落。11月中旬跟着春节后返程和春招须要的会合开释，墟市上优化调整供给照旧保持着落趋向。6月份，小我房源优化调整供给量较上月呈现着落，较客岁同期同比降落17.54%。